一个人拥有200万套房产,另一套拥有100万套房产。谁更富有?

文章来源:本站原创发布时间:2019-07-09 15:11浏览次数:

如果一个人拥有一套200万套房产而另一套房产有100万套存款,那么谁更富有?尽管200万人的人数是100万人的两倍,但拥有200万人财产的人应该更富裕,但由于他们所拥有的财富形式不同,如果从不同角度衡量,这可能不是结果。

首先,它是以净资产衡量的。净资产等于总资产减去负债,总资产是一个人拥有的所有资产,包括现金,存款,房地产,证券和其他有价值的东西,减去他们所欠的所有债务。资产。

一般来说,衡量一个人的财富是基于他们拥有多少净资产,例如中国或世界上最富有的人。他们的大部分资产都是证券或其他资产。而不是坐在很多现金或存款。因此,从这个角度来看,拥有200万物业价值的人无疑更富裕。

其次,它是通过财富带来的生活质量来衡量的。如果一个人拥有200万套房产,一个人拥有100万存款,其他收入相同,而且没有债务,拥有100万存款的人肯定会比拥有200万存款的人拥有更高的购买力。属性。他可以随时控制这100万消费。而如果有200万房地产人,如果其他收入不是很多,那么日子可能太紧张了,没有人敢敢花钱。在生活质量方面,最好有100万存款。

可以想象,一个人追求更多财富,首先是提高生活质量。如果财富增长不能改善生活质量,那么财富增长的意义就会丧失。因此,从这个角度来看,拥有100万存款可能更为丰富。

一个人拥有200万套房产,另一套拥有100万套房产。谁更富有?

当然,这里的前提是你不能将200万个物业货币化。如果您实现200万个房产,它将变成200万现金或存款而不是200万个房产。这时,没有比较意义。

再次,以财富的增值潜力来衡量。一套房地产,想要增加价值,需要两个条件,一个是房价上涨,另一个是出租房子。第二个条件相对容易实现,但第一个条件并不容易实现。并不是房价不会上涨,而是存在很多不确定性,即使房价可能会下跌,即使房价不下跌,随着房屋年龄的增加,房子也会继续贬值。只要存款存入银行,就会有利润,所以基本只会持续增加而不会减少(这里不考虑存款的负利率)。

如果一套200万套房产,房价不上涨或下跌,并且每年有2%的折旧减值,那么35年后的房价将只有100万元。如果200万房产产生的租金收入与100万存款产生的利息收入相同,则意味着35年后,目前的100万存款将超过200万个房产。只有当房产没有折旧或者价格上涨率超过减值率时,未来200万套房产的价值才不会超过100万套。



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