广东省:商品房预售制度被取消

文章来源:本站原创发布时间:2018-11-18 17:55浏览次数:

开发商已经赚了很多钱,特别是商品房预售系统给他们带来的免费资金,这不仅可以获得更大的利息空间,而且还可以将风险转嫁给大多数买家。

日前,广东省房协发布了关于商品房预售许可证的紧急通知《。》中“商品房预售制度”的内容引起了人们的极大关注。

《注意事项》提出商品房预售制导致项目不成功、非法销售、交易不公平、住房区管理功能难以澄清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制度带来的高杠杆效应是逐步取消商品房预售制度,全面落实现有销售。

广东省:商品房预售制度被取消

当消息传出后,它立即引起了社会各方面的广泛关注。支持取消的声音明显占据了大部分。但是,提出异议的人也很少。有些人甚至认为,如果商品房的预售制度被取消,可能会导致房价大幅上涨甚至暴涨。

我不知道这种观点的原因是什么,以及为何有人认为取消商品房预售系统会带来暴涨的房价。目前的房价是否不够上涨,并希望会有更多涨幅?商品房预售制度是否是一种“稳定剂”,可以保证目前房价的上涨速度是否存在?

我不得不说,这种观点不仅无知,而且无情。开发商已经赚了很多钱,特别是商品房预售系统给他们带来的免费资金,这不仅可以获得更大的利息空间,而且还可以将风险转嫁给大多数买家。为什么近两年来中国开发商连续两起起诉他们在西安的非法销售,北京和其他地方的居民会有购买房屋的现象。最基本的一点是不是预售系统?如果一切都是现货交易,单手交货、会给你这样的问题。是的,在取消商品房预售系统后,开发商的成本将会增加,资金链会更紧张。从表面上看,它确实为开发商提高价格提供了条件。、带来了借口。但是,只要仔细分析,就不难发现从政策或开发者本身的角度来看,这个结论是不存在的,结果也不会出现。因为,在取消商品房预售制度后,开发商的资金将更加紧张,资金链将更加紧缩,开发商将被迫加快资金的撤离。否则,资本链就会出现中断。因此,大多数开发商,特别是那些资金实力较弱的开发商,会选择以降价出售以提取资金,并确保资金链不会中断。那么,可以解决死吧价格问题,市场将越来越平衡。

我们中的一些人总觉得我们非常聪明。我们一直认为我们有一个理论账户,我们认为我们是非常正确的。开发商成本的增加确实让他们对价格上涨感到兴奋。但是,资金链紧张的现实,难道不能迫使他们降低销售价格来提取资金吗?可能是这种情况,对买家真的有益吗?

因此,应该加快商品房预售制度,开发商不应该在各个方面赚取更低的利润。只有形成一个全面的力量,开发商才不会死。至于在取消该系统期间可能出现的问题,可以通过其他方式解决,例如逐步实施、。但是,最长不能超过3年,这一切都到位。



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